Qué pasará con los alquileres y la vivienda en Estados Unidos: los expertos opinan del mercado para 2024
Relator.com presentó el reporte: “Pronósticos y predicciones del mercado inmobiliario para 2024: la asequibilidad de la vivienda finalmente comienza a mejorar”.
En el informe, la inmobiliaria ve una combinación de continuidad y cambio tanto en el mercado inmobiliario como en la economía: “En un contexto de crecimiento económico modesto, un desempleo ligeramente mayor y una inflación que disminuye, las tasas de interés a largo plazo, incluidas las hipotecarias, comienzan una lenta retirada”.
Los analistas de la inmobiliaria prevén para el próximo año una demanda de vivienda menos frenética y una gran cantidad de opciones de viviendas de alquiler que mantendrán las ventas de viviendas relativamente estables en niveles bajos en 2024, lo que ayudará a que los precios de las viviendas se ajusten ligeramente a la baja incluso cuando el número de viviendas en venta continúa disminuyendo.
Pronóstico 2024 para indicadores clave de vivienda, según Realtor.com:
Las tasas hipotecarias:
Pronóstico 2024: 6.8% (promedio); 6.5% (final de año)
Expectativas para 2023: 6.9% (promedio); 7.4% (final de año)
Datos históricos de 2022: 5.3% (promedio); 6,4% (final de año)
Promedio Histórico 2013-2019: 4.0% (promedio)
Apreciación del precio medio de viviendas existentes (Y/Y):
Pronóstico 2024: -1.7%
Expectativas para 2023: +0.2%
Datos históricos de 2022: +10.3%
Promedio Histórico 2013-2019: +6.5%
Ventas de viviendas existentes (A/A | Total anual):
Pronóstico 2024: +0.1%, 4.07 millones
Expectativas para 2023: -19.0%, 4.07 millones
Datos históricos de 2022: -17.9%, 5.03 millones
Promedio Histórico 2013-2019: +2.1%, 5.28 millones
Inventario de viviendas existentes en venta (A/A):
Pronóstico 2024: -14.0%
Expectativas para 2023: -5.7%
Datos históricos de 2022: -4.4%
Promedio Histórico 2013-2019: -3.6%
Inicio de viviendas unifamiliares (A/A | Anual):
Pronóstico 2024: +0.4%, 0.9 millones
Expectativas para 2023: -10.3%, 0.9 millones
Datos históricos de 2022: -11.2%, 1.0 millón
Promedio Histórico 2013-2019: 0.8 millones
Tasa de propiedad de vivienda:
Pronóstico 2024: 65.8%
Expectativas para 2023: 65.9%
Datos históricos de 2022: 65.8%
Promedio Histórico 2013-2019: 64.2%
Crecimiento del alquiler:
Pronóstico 2024: -0.2%
Expectativas para 2023: +0.2%
Datos históricos de 2022: +10.8%
Promedio Histórico 2013-2019: +5.0%
El informe señala que en 2024, se espera que el alquiler siga siendo una opción más rentable que la compra a corto plazo, aunque anticipa que la ventaja del alquiler disminuirá a medida que bajen los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias.
Fuente: El Diario